情况
成都一位买家找到我们的时候，离截止还有八周，手上是要办土地购置材料，用于日本产权过户。
遗嘱公证已经做完公证，也贴好了海牙认证。材料递到当地不动产登记机关，被打回来了。问题不在海牙那一张纸上，而在更早一步——遗嘱必须本人到场订立。
真正卡在哪
日本市区町村窗口和入管局的审查逻辑和国内公证处不一样。日本要求日文翻译随文书一并提交。
这一单的缺口更具体：遗嘱必须本人到场订立。后面的每一步程序都对，但实质上是空的，因为对方要的是事实，拿到的是形式。
怎么解的
问题得回到公证员现场见证记录去解，不在海牙这一层。拿到这份材料之后，公证才能认证处分财产范围要与权属证明一致，贴在后面的海牙认证才有意义。
重做一次，海牙环节五到十个工作日，另加调取材料的时间。产权过户有些余量，返工还在原计划内消化掉了。
通用规律
遗嘱公证用在日本产权过户，决定成败的是三件事：
一，遗嘱必须本人到场订立。
二，处分财产范围要与权属证明一致。
三，时效。日本这一环的节奏：日本要求日文翻译随文书一并提交。
海牙环节本身是最可预测的——五到十个工作日，不会有意外。意外都在它前面和后面。
交材料前先核对
- 先书面确认当地不动产登记机关到底要什么材料，再去公证
- 确认公证书认证的是事实本身——遗嘱必须本人到场订立
- 核对处分财产范围要与权属证明一致
- 公证前先把公证员现场见证记录备齐
政策依据
《取消外国公文书认证要求的公约》（1961年10月5日海牙）；中国2023年3月8日加入，2023年11月7日生效。