直接答案：海外购房要证明两件事：你是谁、钱从哪来。所以是身份证明（护照/身份证公证）、收入证明、银行流水、国内房产证。都要办Apostille。
关键要点
- 身份证明：护照/身份证公证
- 资金来源：收入证明+银行流水
- 国内资产：房产证公证
- 部分国家要婚姻状况证明
- 金额与流水要能对上
这个场景通常需要哪些文书
- 身份证 / 护照公证
- 结婚证（已婚）
- 收入证明 / 银行流水
- 房产证
这个场景的关键约束
海外置业的材料要求由目的国不动产登记机关决定。多数国家对外国人购房有额外限制，办认证前先确认购房资格。
办理路径
这类场景的材料通常分两批走：民事文书先到涉外公证处做公证，商事文书先到贸促会做商事证明书，之后统一由外交部或授权外办签发附加证明书。两批的办理时间要分别计算，不能按一条线排。
最容易失效的地方
最常见的失效原因不是认证办错，而是文书本身在等待期间过期。无犯罪记录、银行流水、体检报告的有效期都很短，办认证的时间必须与递交时间倒推排。
政策依据
各国购房与资金监管规定；海牙Apostille公约。
相关页面
告诉我你的文件类型和使用国家，我帮你判断能不能办。